Maison de village 3 pièce(s) 2 chambre(s) 54.25 m²

À Cormelles-le-Royal, commune limitrophe de Caen, offre un cadre de vie recherchéalliant proximité de la ville et tranquilité. Vous y trouverez commerces, écoles et services du quotidien, tout en profitant d'un accès rapide au centre-ville de Caen et aux principaux axes routiers.

Courteam Immobilier vous invite à découvrir dans une petite copropriété de 3 lots, cette charmante maison en pierre, véritable cocon chaleureux mêlant authenticité et confort.

Développant 88,46m2 au sol soit 54,25m2 carrez, elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : Entrée avec espace de rangement, séjour-salon avec poêle à granulés, cuisine aménagée et équipée semi-ouverte.

A l'étage : dégagement , une chambre, bureau ou petite chambre, une salle de bains avec wc.

Au dernier sous les combles : un espace dortoir.

Côté extérieur vous pourrez profiter d'une terrasse privative donnant accès à la buanderie et à un espace de stockage. Et de la jouissance d'un jardinet commun situé au centre des trois lots.

De nombreux travaux ont été réalisé depuis 5 ans : isolation de la dalle du rez-de-chaussée, isolation des murs, changement du chauffe-eau et des convecteurs électriques, réfection du tableau électrique, sols, peintures...

Fenêtres PVC double vitrage - Chauffage par poêle à granulés + convecteurs électriques - Tout à l'égout.

DPE : D - 201Kw/m2/an GES : B - 7kg CO2/m2/an Date : 10/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030 € et 1450 € sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix : 189.800 € Honoraires d'agence inclus.

Taux d'honoraires (Charge acquéreur) : 5,44% soit 180.000€ hors frais.

Cette annonce a été rédigé pas l'agence Courteam Immobilier SIRET 799 818 786 000 29.