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Marion THOUROUDE Négociatrice
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Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 145.36 m²

Ussy (14420)
309 000 € Référence 98635

A propos de ce bien

Dans la commune d'Ussy, offrant un cadre paisible de vie sur l'axe Caen - Falaise, le cabinet Courteam vous propose à l'achat cette jolie maison en pierre alliant le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.

La maison se compose au rez-de-chaussée: d'une entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon, de WC séparés. Une pièce non aménagée (servant aujourd'hui d'arrière cuisine / stockage de près de 40 m² est attenante au salon, ce qui permettrait d'agrandir considérablement la pièce de vie).

A l'étage, un dégagement desservant 4 chambres (dont les surfaces varient entre 13m² et près de 20 m²), un bureau, une salle d'eau avec WC.

La maison dispose de 2 greniers situés au 2ème étage, d'une surface au sol de près de 65m². Il est donc possible de maximiser la surface habitable de cette maison.

De plus la propriété propose un garage de presque 25 m² au rez de chaussée et 15m² habitables à l'étage situé dans la bâtisse principale. Il y a également un grand double garage déporté de près de 35 m².

Le bien et ses extérieurs sont en bon état, plusieurs travaux de rénovation ont déjà été entrepris, notamment le remplacement de certaines fenêtres par des huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques solaires, ballon électrique + adoucisseur d'eau, bac acier changé et étanchéïté refaite sur une partie extérieure.

La maison nécessite encore quelques travaux de rafraîchissement, ainsi qu’un remplacement du système de chauffage à terme. Celui-ci fonctionne toutefois encore très bien : il est actuellement au fuel, avec une facture stable sur les dernières années.

La maison est reliée au tout à l'égoût.

Diagnostic établi le 10/03/2026 :

DPE: E ( 300 kwh/m2/an - consommation énergie) GES: E ( 65 kg/m2/an - taux d'émission de CO2)

Consommation énergie finale : 247kwh/m2/an

Un audit énergétique a été effectué sur la maison.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5190 € et 7070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Prix de vente: 309.000 € Honoraires à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée par l'agence Courteam Immobilier, SIRET 799 818 786 000 29.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 145,36 m²
  • terrain 7 252 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1850
  • cuisine américaine (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • 3 garage(s)
  • 10 parking(s)
  • exposition Sud
  • 3 niveau(x)
  • cave
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 190 € et 7 070 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 309 000 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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